Арендный договор

Автор: Kreditka
Дата: Fri, 24 Dec 2010 14:19:29

Арендный договор - в действительности это две сделки: сам арендный договор и выбор ее приобретения. В соответствии с арендным договором, у арендатора может встать выбор покупки собственности. Сам выбор может быть структурирован различными способами. Например, выбор может состоять в выборе права на отказатся от аренды кесли владелец намеревается продать собственность. Выбор может также заключатся в возможности для арендатора купить собственность которую он арендует в настоящее время по определенной цене. Когда арендный договор и выбор покупки скомбинированы, то может также включатся возможность арендованного кредита, то есть, соглашение, что часть платежей месячной арендной платы будет применена, чтобы уменьшить покупную цену собственности. Существуют сотни способов, которые могут быть структурированы во впемя выбора арендного договора, и каждая деталь открыта для переговоров между владельцем и арендатором. Смотря на структурирование арендного договора/соглашения, помните следующее:

Аванс наличными деньгами
Выплата наличности в середине срока аренды
Деньги в конце соглашения

Отметим, что если Вы можете достигнуть по крайней мере двух из трех выше пунктов в пределах соглашения, это наиболее лучший вариант.

Выбор арендатора

Чтобы сделать экономически более выгодными арендный договор, Вы должны сделать свою предварительную работу в обнаружении хороших надежных арендаторов. Следующий список качеств арендатора:

C приличной кредитной исторей
Супружеская пара или по крайней мере помолвленные
С несколькими дети
Никаких домашних животных (при наличии их взимать дополнительный депозит за всех домашних животных)
Поиск долгосрочного арендного договора (2-3 года)
С Обеспеченной работой
Адекватный доход
Прежде всего, человек или люди, которые мотивированны с Вами на долгосрочной цели - чтобы купить дом напрямую

Подсказки Выбора арендного договора и Стратегии

Арендный договор может быть забавной и выгодной деятельностью, но есть определенные ловушки. Ниже излогаются некоторые практичные, юридические и налоговые подсказки, которые я изучил и использовал для заключения многих сделок.

Защита Вашего Выбора

Количество Арендных договоров большинство, кроме тех случаев, когда продавец решает не соответствовать его/ее концу сделки. Несомненно, Вы можете всегда предъявлять иск продавцу, чтобы вынудить его продать собственность, но это может и вероятно стоимость Вам тысячи долларов в юридических сборах и занимать годы, чтобы достигнуть. Если Вы хотите, чтобы Ваши инвестиции были защищены. Вы должны быть в лучшем положении.

Вот три хороших способа защитить Ваш выбор:

Сделайте видео запись выбранного варианта. Если Ваш выбор был подписан перед нотариусом Вы можете сделать запись своего договора в общественных отчетах недвижимого имущества. Это даст мировое общественное уведомление о Вашем интересе. Если выбор не был заверен нотариально, Вы можете подписать показание под присягой, названное “меморандумом о выборе”, и подать его в отчетах недвижимого имущества, где собственность зарегистрирована. Имейте в виду, что это не создает залоговое удержание, оно только создает облако на названии.
Условное депонирование. Если продавец умер или исчез, Вам придется, нелегко. Условное депонирование должно создать фронт, в котором компания названия или поверенный держат у себя договор о выполнении объзязательств.
Создайте запись Ипотеки. Как правило ипотека зарегистрирована, чтобы гарантировать платежи на простом векселе. Ипотека может быть зарегистрирована, чтобы обеспечить исполнение любого соглашения, даже при выборе покупки. Вы как покупатель будете владельцем правами удержания имущества в той же самой позиции обеспеченного кредитора.

Уход от Равноправной Ипотеки

Арендаторы/покупатели, которые не выполняет своих обязательств по арендному договору, не всегда уходит спокойно. Иногда, они борются с выселением и подают в суд и заявляют, что у них ЕСТЬ ПРАВА И требуют справедливости по отношению собственности”. Их спор заключаетсяв том, что арендный договор не имеет отношения к владельцу арендатору, а скорее отношения продавца и покупателя. Если судья убеждается, то ваш арендный договор "повторно пересматривается" как договор о продаже земли взноса. Это может потребовать, чтобы Вы не только выселили его/ее. но и исключили арендатора. Вот некоторые подсказки для того, чтобы избежать равноправной ипотеки:

Используйте Отдельные соглашения. Заключите с Вашим арендатором арендный договор и отдельное общее соглашение. Удостоверьтесь, что арендный договор не относится к дискреционноve право. Больше чем 75 % времени, арендатор тратит на подготовку своих документов.
Не заключайте долгосрочных договоров. Не давайте арендаторам арендный договор больше чем одного года за один раз. Если арендатор настаивает на трех годах, дайте им один год с 2 правами возобновить. Составьте новое соглашение каждый раз, когда они возобновляются. Если Вы даете совокупный арендованный кредит, поднимаете арендную цену каждый раз.
Возьмите залоговый взнос. Продавцы обычно не берут залоговые взносы, но те кто сдают в аренду берут. Сделайте так чтобы весь прроцесс был похожим на отношения владельца/арендатора, даже если залоговый взнос является маленьким.
Заплатите Нологи и коммунальные платежи сами. Не позволяйте арендатору платить налоги и коммунальные платежи. Это создают впечатление быть похожим на продажу.
Не Давайте Крупные Арендованные Кредиты. Чем больше "акции", которую имеет арендатор, тем более вероятно судья одобрит равноправную ипотеку.

Налоговые Значения Арендного договора

Поскольку стратегия арендного договора - отличный способ усилить Ваши инвестиции недвижимого имущества, оно является мало требующим и очень небольших наличных денег. Арендный договор - больше альтернатива финансирования чем стратегия финансирования, потому что Вам не принадлежит собственность. Основная стратегия арендного договора вовлекает два юридических документа, договор аренды и дискреционное право. Арендный договор дает Вам право обладать собственностью, или, как инвестор, пересдавать ее. Если Вы можете получить арендный договор о собственности в арендной плате ниже рыночной цены, Вы можете получить прибыль, субарендуя это помещение выше рыночных цен.

Выбор - право купить собственность. Это - одностороннее соглашение в чем, продавец обязывает себя продать Вам собственность, но Вы не обязаны его купить. Получая право купить, Вы управляете собственностью. Вы можете продать собственность и продать ее за прибыль. Чем дольше Вы можете управлять собственностью на рынке понимания, тем больше ценности Вы создаете для вас непосредственно. Комбинируя арендный договор и право выбора недвижимости, Вы создаете арендный договор.